Zijn de kosten van een bouwkundige keuring aftrekbaar?

Nee, de kosten van een bouwkundige keuring zijn niet aftrekbaar van de belasting. De Belastingdienst rekent een bouwkundige keuring tot de aankoopkosten van een woning, niet tot de financieringskosten. Alleen financieringskosten zoals advies- en bemiddelingskosten voor uw hypotheek komen in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.

Dit betekent dat u de kosten van een bouwkundige inspectie niet kunt meefinancieren in uw hypotheek met belastingvoordeel. Toch kan een keuring u juist veel geld besparen door verborgen gebreken aan het licht te brengen. In dit artikel leest u welke kosten wél aftrekbaar zijn, wat een keuring gemiddeld kost en wanneer deze investering zich terugverdient.

Welke kosten bij een woningaankoop zijn wél aftrekbaar?

Bij een woningaankoop zijn uitsluitend de financieringskosten aftrekbaar van de belasting. Dit omvat kosten die direct verband houden met het afsluiten van uw hypotheek, zoals advies- en bemiddelingskosten, notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten voor een taxatierapport dat de geldverstrekker vereist.

De Belastingdienst maakt een duidelijk onderscheid tussen financieringskosten en aankoopkosten. Financieringskosten zijn noodzakelijk om de hypotheek te verkrijgen en vallen daarom onder de hypotheekrenteaftrek. U kunt deze kosten in één keer aftrekken in het jaar dat u ze maakt, of meefinancieren in uw hypotheek en dan de rente over dit bedrag aftrekken.

Voorbeelden van aftrekbare financieringskosten zijn:

Advies- en bemiddelingskosten van uw hypotheekadviseur
Notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte
Kosten voor de verplichte taxatie ten behoeve van de hypotheek
Kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Bereidstellingsprovisie en afsluitprovisie

Kosten die niet onder de financieringskosten vallen, zijn de zogenaamde kosten koper. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en makelaarskosten. Deze aankoopkosten zijn niet aftrekbaar, ongeacht hoe u ze betaalt.

Waarom valt een bouwkundige keuring niet onder aftrekbare kosten?

Een bouwkundige keuring valt niet onder aftrekbare kosten omdat de Belastingdienst deze beschouwt als een aankoopkost, niet als een financieringskost. De keuring dient om de bouwkundige staat van een woning te beoordelen voordat u koopt, en staat los van het verkrijgen van uw hypotheek.

Het cruciale verschil zit in het doel van de uitgave. Financieringskosten zijn noodzakelijk om daadwerkelijk een hypotheek af te sluiten. Zonder taxatierapport verstrekt de bank geen lening. Een bouwkundige keuring daarentegen is een vrijwillige keuze die u maakt om uzelf te informeren over de staat van de woning. De hypotheekverstrekker vereist deze keuring niet als voorwaarde voor de lening.

Zelfs wanneer de hypotheekverstrekker een bouwkundige keuring adviseert of wanneer u de kosten meefinanciert in uw hypotheek, verandert dit de fiscale status niet. De kosten blijven aankoopkosten en zijn daarmee niet aftrekbaar. Dit geldt ook voor andere keuringen zoals een asbestinspectie of een energielabelopname.

De regelgeving rondom hypotheekrenteaftrek is de afgelopen jaren aangescherpt. In 2026 gelden nog steeds dezelfde principes: alleen kosten die direct noodzakelijk zijn voor het verkrijgen van de hypotheek komen in aanmerking voor aftrek. De wetgever wil voorkomen dat allerlei kosten rondom de woningaankoop fiscaal voordelig worden gemaakt.

Wat kost een bouwkundige keuring gemiddeld?

Een bouwkundige keuring kost gemiddeld tussen de 300 en 500 euro voor een standaard eengezinswoning. De exacte prijs hangt af van factoren zoals de grootte van de woning, de ouderdom, de complexiteit van de constructie en de regio waar u woont.

Voor een appartement liggen de kosten doorgaans iets lager, tussen de 250 en 400 euro. Dit komt doordat de inspecteur minder buitenruimte en dak hoeft te beoordelen. Bij een vrijstaande woning of een monumentaal pand kunnen de kosten oplopen tot 600 euro of meer, vanwege de grotere oppervlakte en specifieke aandachtspunten.

De prijs van een bouwkundige keuring wordt bepaald door verschillende factoren:

Het woonoppervlak en het aantal verdiepingen
De bouwperiode en het type constructie
De aanwezigheid van bijgebouwen zoals een garage of schuur
De toegankelijkheid van kruipruimte, zolder en dak
Of er aanvullende inspecties nodig zijn, zoals op asbest of houtrot

Sommige aanbieders bieden basiskeuringen aan voor lagere prijzen, maar deze zijn vaak minder uitgebreid. Een gedegen bouwkundige keuring omvat een visuele inspectie van alle bereikbare onderdelen, een rapport met bevindingen en een kostenraming voor eventueel achterstallig onderhoud. Vraag altijd vooraf wat de keuring precies inhoudt en vergelijk meerdere offertes.

Kan een bouwkundige keuring toch geld besparen ondanks geen aftrek?

Ja, een bouwkundige keuring kan u duizenden euro’s besparen, ondanks dat de kosten niet aftrekbaar zijn. De keuring brengt verborgen gebreken aan het licht waarmee u kunt onderhandelen over de vraagprijs of waardoor u afziet van een riskante aankoop.

De gemiddelde woningkoper heeft geen bouwkundige expertise om constructieve problemen, vochtschade of achterstallig onderhoud te herkennen. Een professionele inspecteur signaleert deze gebreken wel en geeft een indicatie van de herstelkosten. Met deze informatie staat u sterker in de onderhandeling met de verkoper.

Stel dat de keuring uitwijst dat het dak binnen vijf jaar vervangen moet worden en de fundering tekenen van verzakking vertoont. De herstelkosten kunnen oplopen tot tienduizenden euro’s. Met dit inzicht kunt u de verkoper vragen om de vraagprijs te verlagen of de gebreken te herstellen voor de overdracht. In veel gevallen levert dit een prijsreductie op die vele malen hoger is dan de kosten van de keuring.

Daarnaast voorkomt een keuring dat u een woning koopt met problemen die u pas na de aankoop ontdekt. Het kopen van een woning met ernstige constructieve gebreken kan leiden tot jarenlange financiële en juridische problemen. De investering van enkele honderden euro’s in een keuring weegt niet op tegen het risico van een miskoop.

Ook voor uw onderhandelingspositie bij de bank kan een keuring nuttig zijn. Wanneer blijkt dat de woning in goede staat verkeert, geeft dit vertrouwen aan de hypotheekverstrekker. Bij gebreken weet u precies welk budget u moet reserveren voor onderhoud in de eerste jaren na aankoop.

Wanneer is een bouwkundige keuring aan te raden?

Een bouwkundige keuring is aan te raden bij elke woningaankoop, maar vooral bij woningen ouder dan 30 jaar, bij twijfels over de staat van onderhoud of wanneer u zelf geen bouwkundige kennis heeft. De keuring geeft zekerheid over wat u koopt en voorkomt onaangename verrassingen.

Bij oudere woningen is een keuring extra waardevol. Woningen gebouwd voor 1990 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Huizen uit de jaren 60 en 70 hebben vaak een andere constructiewijze dan moderne woningen, met specifieke aandachtspunten. Een ervaren inspecteur kent deze risico’s en weet waar te kijken.

Situaties waarin een bouwkundige keuring bijzonder verstandig is:

De woning staat al langere tijd te koop of de vraagprijs is opvallend laag
U ziet zichtbare gebreken zoals scheuren, vochtplekken of schimmel
De verkoper kan geen recente onderhoudshistorie overleggen
Het betreft een woning zonder bouwtechnische garanties
U koopt een woning met een rieten dak, houten fundering of andere bijzondere constructie

Bij nieuwbouwwoningen of recent gerenoveerde woningen is een keuring minder urgent, maar niet overbodig. Ook nieuwbouw kan gebreken vertonen, en bij een oplevering is het verstandig om een onafhankelijke partij mee te laten kijken.

Wij adviseren om de bouwkundige keuring uit te laten voeren in de periode tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de ontbindende voorwaarden. Zo heeft u nog de mogelijkheid om af te zien van de koop of te heronderhandelen als de keuring ernstige gebreken aan het licht brengt. Neem in uw koopovereenkomst altijd een voorbehoud op voor de uitkomst van de bouwkundige keuring.

Veelgestelde vragen

Kan ik de kosten van een bouwkundige keuring meefinancieren in mijn hypotheek?

Ja, u kunt de kosten van een bouwkundige keuring meefinancieren in uw hypotheek, maar u krijgt hierover geen belastingvoordeel. De rente over dit deel van uw hypotheek is niet aftrekbaar omdat het aankoopkosten betreft. Overweeg daarom of het financieel voordeliger is om de keuring direct uit eigen middelen te betalen.

Hoe kies ik een betrouwbare bouwkundig inspecteur?

Kies een inspecteur die is aangesloten bij een erkende brancheorganisatie zoals het NRVT of de Vereniging Eigen Huis. Vraag naar referenties, vergelijk minimaal drie offertes en controleer of het rapport een duidelijke kostenraming bevat. Let ook op of de inspecteur verzekerd is voor beroepsaansprakelijkheid, zodat u beschermd bent bij eventuele fouten.

Wat als de verkoper niet wil meewerken aan een bouwkundige keuring?

Als een verkoper weigert mee te werken aan een keuring, is dit vaak een waarschuwingssignaal. U kunt proberen de keuring als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst op te nemen. Weigert de verkoper dit ook, overweeg dan serieus of u de woning wel wilt kopen zonder inzicht in de bouwkundige staat.

Wat is het verschil tussen een bouwkundige keuring en een taxatie?

Een taxatie bepaalt de marktwaarde van een woning en is verplicht voor de hypotheekverstrekker. Een bouwkundige keuring beoordeelt de technische staat en brengt gebreken in kaart. De taxatie is fiscaal aftrekbaar omdat deze verplicht is voor de hypotheek; de keuring niet omdat deze vrijwillig is en gericht op uw eigen informatievoorziening.

Kan ik na de keuring nog onderhandelen als ik al een bod heb gedaan?

Ja, als u een voorbehoud voor een bouwkundige keuring heeft opgenomen in de koopovereenkomst. Bij ernstige gebreken kunt u dan heronderhandelen over de prijs of zelfs afzien van de koop. Zonder dit voorbehoud bent u gebonden aan uw bod en heeft u geen juridische grond om te heronderhandelen op basis van de keuringsresultaten.

Hoe lang is een bouwkundig rapport geldig?

Een bouwkundig rapport heeft geen officiële geldigheidsduur, maar wordt in de praktijk als actueel beschouwd tot ongeveer zes maanden na de inspectie. Na deze periode kunnen nieuwe gebreken zijn ontstaan of bestaande problemen zijn verergerd. Bij een langlopend aankooptraject is het verstandig om een actualisatie te overwegen.

Welke gebreken worden vaak gemist bij een bezichtiging maar ontdekt bij een keuring?

Veelvoorkomende verborgen gebreken zijn vochtproblemen in kruipruimtes, houtrot achter afwerkingen, scheuren in de fundering, gebrekkige dakconstructies en verouderde elektrische installaties. Ook asbesthoudende materialen en slechte isolatie worden vaak pas bij een professionele keuring ontdekt. Deze gebreken zijn voor een leek lastig te herkennen tijdens een standaard bezichtiging.

Gerelateerde artikelen

Deze inhoud is gegenereerd met behulp van AI en kan fouten bevatten.