Wat kost een MJOP voor een VvE?

De kosten van een MJOP voor een VvE variëren doorgaans tussen € 15 en € 50 per wooneenheid, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het complex. Voor een appartementencomplex met 30 woningen komt dit neer op een investering van ongeveer € 450 tot € 1.500. Een gedegen meerjarenonderhoudsplan vormt de basis voor een goed gevuld VvE-reservefonds en voorkomt onverwachte financiële verrassingen. Hieronder beantwoorden we de belangrijkste vragen over MJOP-kosten.

Wat bepaalt de kosten van een MJOP voor een VvE?

De prijs van een meerjarenonderhoudsplan hangt af van verschillende factoren die samen bepalen hoeveel werk er in de inspectie en rapportage gaat zitten. Grotere en complexere gebouwen vragen meer inspectietijd, wat zich vertaalt in hogere kosten.

De belangrijkste prijsbepalende factoren zijn:

• Aantal wooneenheden: Meer appartementen betekent meer gemeenschappelijke ruimtes en installaties om te inspecteren.
• Grootte en complexiteit van het gebouw: Een complex met meerdere bouwlagen, liften, parkeergarages of uitgebreide buitenruimtes vraagt meer inspectietijd.
• Leeftijd en bouwtype: Oudere gebouwen uit de jaren zeventig en tachtig hebben vaak meer aandachtspunten dan nieuwere complexen.
• Gewenst detailniveau: Een uitgebreide NEN 2767-conditiemeting is grondiger dan een basis-MJOP.
• Nieuw MJOP of actualisatie: Het actualiseren van een bestaand plan is vaak goedkoper dan een volledig nieuwe inspectie.

Voor VvE-bestuurders is het verstandig om vooraf duidelijk aan te geven wat de specifieke situatie van het complex is. Zo krijgt u een realistische offerte die past bij uw gebouw.

Welke prijsindicaties gelden er voor een MJOP bij appartementencomplexen?

In de markt hanteren de meeste adviesbureaus een prijs per wooneenheid, waarbij grotere complexen profiteren van staffelkortingen. Een basis-MJOP kost gemiddeld € 15 tot € 30 per wooneenheid, terwijl een uitgebreide NEN 2767-conditiemeting tussen € 30 en € 50 per wooneenheid ligt.

Het verschil tussen een basis-MJOP en een NEN 2767-inspectie zit in de diepgang. Bij een basis-MJOP wordt het gebouw visueel geïnspecteerd en krijgt u een globale onderhoudsplanning. Een NEN 2767-conditiemeting werkt volgens een gestandaardiseerde methodiek waarbij elk bouwelement een objectieve conditiescore krijgt. Dit maakt vergelijking tussen gebouwen mogelijk en biedt een stevigere onderbouwing voor uw VvE-reservefonds.

Let bij het vergelijken van offertes op wat er wel en niet is inbegrepen:

• Inspectie van alle gemeenschappelijke ruimtes
• Beoordeling van installaties zoals liften, cv-installaties en ventilatie
• Kostenramingen op basis van actuele marktprijzen
• Digitale rapportage met foto’s
• Presentatie aan het bestuur of de ALV

Waaruit bestaat een MJOP en wat krijgt een VvE ervoor terug?

Een professioneel meerjarenonderhoudsplan geeft u een compleet overzicht van de bouwkundige staat van uw complex en de verwachte onderhoudskosten voor de komende 10 tot 25 jaar. Het vormt de onderbouwing voor de maandelijkse bijdrage aan het VvE-reservefonds.

Een goed MJOP bevat de volgende onderdelen:

• Visuele inspectie: Alle gemeenschappelijke delen worden ter plaatse beoordeeld, van dak tot fundering.
• Conditiescores per element: Elk bouwelement krijgt een score die aangeeft hoe urgent onderhoud is.
• Kostenraming per onderhoudsmaatregel: Realistische bedragen op basis van actuele marktprijzen.
• Tijdsplanning: Overzicht van wanneer welk onderhoud uitgevoerd moet worden.
• Rapportage voor de ALV: Heldere samenvatting die u kunt presenteren aan de eigenaren.

Met deze informatie kunt u als VvE-bestuur objectief onderbouwen waarom bepaald onderhoud nodig is. Dit voorkomt eindeloze discussies tijdens de algemene ledenvergadering en zorgt voor breed gedragen besluiten.

Hoe vergelijkt u offertes voor een MJOP op een eerlijke manier?

Bij het beoordelen van offertes is het belangrijk om niet alleen naar de prijs te kijken, maar ook naar de kwaliteit en volledigheid van de aangeboden dienst. Een goedkope offerte kan uiteindelijk duurder uitpakken als belangrijke elementen ontbreken.

Praktische tips voor het vergelijken van offertes:

• Controleer de gehanteerde normen: Vraag of de inspectie volgens NEN 2767 wordt uitgevoerd. Dit garandeert een gestandaardiseerde aanpak.
• Vraag naar referenties: Een bureau met ervaring bij vergelijkbare appartementencomplexen begrijpt de specifieke uitdagingen van VvE’s.
• Inventariseer wat is inbegrepen: Zijn alle gemeenschappelijke ruimtes en installaties opgenomen? Krijgt u digitale foto’s en tekeningen?
• Beoordeel de onafhankelijkheid: Een adviseur zonder banden met aannemers geeft objectiever advies over noodzakelijk onderhoud.
• Vraag naar de looptijd: Een MJOP voor 10 jaar is goedkoper dan voor 25 jaar, maar geeft minder inzicht op de lange termijn.

Neem de tijd om minimaal drie offertes op te vragen en stel dezelfde vragen aan elk bureau. Zo kunt u een weloverwogen keuze maken.

Hoe helpt Vastgoedbeheerteam bij het opstellen van een MJOP voor uw VvE?

Wij ondersteunen VvE-besturen met onafhankelijk advies en gecertificeerde inspecties die de basis vormen voor een solide onderhoudsplanning. Onze aanpak is specifiek gericht op de behoeften van appartementencomplexen en hun bewoners.

Wat wij voor uw VvE kunnen betekenen:

• Gecertificeerde NEN 2767-inspecties: Onze inspecteurs zijn Sertum-geregistreerd en werken volgens de landelijke standaard.
• Onafhankelijk advies: Wij hebben geen banden met aannemers, waardoor u objectief advies krijgt.
• Heldere rapportages: Begrijpelijke taal zonder onnodig jargon, geschikt voor presentatie aan de ALV.
• Digitale samenwerking: Wij werken met diverse gebouwenbeheersoftware, zoals Pactum en O-Prognose.
• Flexibele inzet: Van eenmalige inspectie tot jaarlijkse actualisaties en volledig beheer.

Wilt u weten wat een MJOP voor uw VvE kost? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Wij denken graag met u mee over de beste aanpak voor uw complex.